L’administrateur de biens, encore appelé gérant d’immeubles, responsable locatif ou agent immobilier, s'occupe de la gestion des biens immobiliers pour les adhérents et devient bailleur à leur place, en s’acquittant de toutes les obligations de la fonction. Les propriétaires qui font appel aux services d’un professionnel de l’immobilier, donnent mandat à un intermédiaire souvent appelé “administrateur de biens”.
Pour assurer vos habitations, vos immeubles et vos locaux d'entreprise contre des loyers impayés ou encore de lourdes factures d’entretien, vous recherchez la meilleure assurance administrateur de biens. Cette dernière délègue la gestion locative de biens tels que des appartements, bureaux ou commerces à ce professionnel qui tient le rôle d’un agent immobilier.
Loyers-impayes intervient pour protéger tous types de propriétaires, en offrant une couverture optimale de leurs sinistres.
L'administrateur de biens est un professionnel qui effectue des opérations de gestion immobilière. Dans le cadre d’un mandat d’une gestion locative, il est chargé de gérer des biens, des maisons, des immeubles ou des appartements appartenant à autrui.
L’administrateur de biens possède une excellente connaissance du cadre juridique de la location. Lorsqu’un propriétaire met son logement en location, il peut faire appel à un administrateur de biens afin qu’il trouve le locataire qui répond à ses exigences. L’ADB prend en charge l’organisation des visites des locataires potentiels, réalise l’état des lieux et établit le contrat de bail.
L’ADB doit aussi vérifier que le locataire possède des garanties financières suffisantes. Après la signature du contrat, c’est lui qui encaisse les loyers pour les remettre au propriétaire du bien. Il livre les quittances de loyer aux locataires, paie les redevances et agit auprès des administrateurs fiscales au nom de son mandat.
Si les logements et les immeubles sont inoccupés, le rôle de l’administrateur de biens est de conseiller et d’assister le propriétaire jusqu’à la recherche d’un locataire qui répond à l’ensemble des exigences.
En cas de litige, l’administrateur de biens joue le rôle de médiateur entre le propriétaire et le locataire. Lorsque le locataire ne paie pas les charges et les loyers qui lui incombent et si le bien a subi des détériorations ou des dégradations, l’ADB engage des poursuites judiciaires et peut saisir la justice si le litige ne peut pas être résolu à l'amiable.
Dans le cas ou le propriétaire a souscrit une garantie loyers impayés et que le locataire ne règle pas son dû, l’administrateur de biens fera fonctionner cette garantie pour gérer la procédure d’expulsion et indemniser le propriétaire.
Pour avoir le droit de réaliser toutes ces missions, l’administrateur de biens doit détenir un mandat écrit et signé de ses clients et répondre à toutes les obligations régies dans la Loi Hoguet du 2 janvier 1970. Cette loi réglemente les activités en rapport avec les immeubles et fonds de commerce.
Le secteur de l’immobilier est soumis à un cadre juridique et réglementaire spécifique, et l’activité d’agent immobilier est réglementée par la Loi Hoguet. La loi vous impose pour la souscription d’un contrat responsabilité civile professionnelle, c’est pourquoi, nous mettons au point des solutions d’assurances adaptées à votre profil pour exercer efficacement vos activités.
Loyers-impayes offre aux professionnels de l'immobilier les solutions suivantes :
Pour se protéger contre le risque d’impayé de leurs locataires, les professionnelles de l'immobilier peuvent souscrire une assurance loyers impayés (GLI). L’assurance GLI sécurise les loyers et les dégradations immobilières de vos clients.
L’assurance GLI pour professionnels se charge de plusieurs risques locatifs :
- Le recouvrement des loyers impayés
- La protection juridique prévoyant le remboursement des frais judiciaires et de contentieux
- Les dégradations immobilières du fait de locataire
Quel est le coût l’assurance loyer impayé pour professionnel ?
Le coût de la garantie loyer impayé souscrite par l’intermédiaire d’un professionnel de l'immobilier dépend de l’importance du portefeuille de lots assurés, de sa sinistralité et des garanties proposées.
L’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) s’adresse aux professionnels qui souhaitent protéger les investissements de leurs clients. Elle couvre un bien inoccupé ou même en construction. L’assurance PNO protège non seulement des risques liés au locataire (dégradation, impayé, etc.), elle couvre aussi votre responsabilité civile. Vous serez donc couvert si votre bien cause un dommage à autrui (mur qui s’effondre, incendie, dégâts des eaux etc.).
L’assurance Propriétaire Non Occupant n’est pas obligatoire mais couvre la responsabilité propriétaire bailleur qui est devenu obligatoire depuis la Loi ALLUR et c’est au professionnel de l'immobilier de souscrire cette assurance facultative. Notre assurance PNO pour professionnels comprend à la fois la couverture de la Responsabilité Civile propriétaire non occupant (l’absence d’assurance entre deux locataires et les pertes de loyers suite à un sinistre rendant le logement inhabitable) et l’ensemble des garanties usuelles d’une assurance habitation (incendie, tempête et autre évènements climatiques, bris de glace, dégâts des eaux, vol, Catastrophes naturelles, catastrophes technologiques et actes de terrorisme).
L’assurance Protection Juridique pour professionnels (PJ) garantit un accompagnement et une assistance dans la résolution des différents litiges et problèmes que vous pouvez rencontrer avec un tiers ou un locataire.
Les garanties comprises dans l’assurance Protection Juridique pour professionnels (PJ) sont les suivantes :
- Le recouvrement des créances locatives
- Les procédures de résiliation de bail et d’expulsion
- Organisation de leur défense judiciaire
- Assistance téléphonique dédiée pour tous renseignements juridiques et réglementaires
- Prise en charge des frais de procès comprenant les frais d’expertise, les frais de procédure et les honoraires de l’avocat.
- Accès à des experts qualifiés pour chaque spécialité (expertise technique, évaluation…)
Le contrat peut prévoir de contraintes comme des domaines d’intervention limités, un plafond de prise en charge, un plafonnement des honoraires d’avocat et des limites territoriales d’intervention.
Avec un taux d'effort minimum du locataire à 37% pour une garantie loyers impayés classique, vous bénéficiez d’un produit vous permettant de louer les logements de vos clients plus facilement. L’assurance GLI est accessible aux locataires qui ont des revenus nets suppérieurs à 2,7 fois le loyer charges compris (APL pris en compte) qui sont en CDI confirmé, CDD de plus de 12 mois consécutifs, indépendants avec plus de 2 ans d'activité, retraités et étudiants avec garant.
L’assurance GLI garantit le paiement des loyers*, charges comprises SANS LIMITE DE DURÉE jusqu’au départ du locataire dans la limite de 70.000€. Pas de délai de carence pour les locataires entrants mais une carence de 3 mois est appliquée pour les locataire en place.
Elle garantit aussi les Détériorations Immobilières avec un plafond de 10.000€ TTC/ sinistre.
Le plafond mensuel des loyers charges comprises éligibles à l’assurance GLI est de 3.500€ à la souscription.
Loyers-impayes a pour objectif d’accompagner les administrateurs de biens, les gérants de biens immobiliers et les syndics de copropriété tout au long de la vie de leur entreprise.
- Demandez votre dossier de souscription ou de transfert en complétant le formulaire ci-après ou contactez-nous au 02 18 88 97 66. Vous recevrez un dossier complet sans engagement par email.
- Vous devrez ensuite nous adresser votre dossier complet pour avoir une réponse sous 48h de nos services de souscription. Dès validation de votre dossier, un espace sécurisé de gestion et de souscription sera mis à votre disposition. Vous pourrez souscrire, transférer, télécharger vos contrats et documents types.
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